¿Te quieren subir la renta por la gentrificación? ¡Conoce tus derechos antes de firmar!
Por el Licenciado Luis Gerardo Thomas Treviño
En los últimos años, Jalisco ha sido testigo de un aumento significativo en los precios de las rentas. Este fenómeno (impulsado en gran parte por la gentrificación) ha generado el desplazamiento de familias y pequeños negocios que durante años han habitado u operado en zonas tradicionales de la Zona Metropolitana.
Entonces… ¿pueden subirte la renta año con año?
La respuesta es: sí, pero con límites claros establecidos por la ley.
El Código Civil del Estado de Jalisco hace una distinción fundamental: casa habitación vs. local comercial. En el caso de las viviendas, el incremento anual no puede exceder el 12% sobre el valor fiscal del inmueble (ese valor que determina el municipio mediante sus tablas oficiales)
Aunque recientemente se ha discutido en el Congreso del Estado una posible modificación a esta regla, hasta la fecha no se ha promulgado ningún cambio. Por lo tanto, la norma vigente sigue siendo tu principal aliada.
Además, recuerda un principio clave del derecho civil: las partes son libres de pactar lo que consideren, siempre que no impongan condiciones más gravosas que las permitidas por ley. Es decir, cualquier cláusula que supere ese 12% sobre el valor fiscal podría considerarse nula o abusiva.
En la práctica, muchos contratos ajustan el aumento conforme a la inflación. Esto no es ilegal, siempre y cuando se respete el marco legal vigente.
¿Qué debes hacer antes de firmar?
- Conoce el valor comercial real del inmueble (una inmobiliaria o experto puede ayudarte).
- Solicita la cuenta predial actualizada, donde aparece el valor fiscal.
- Verifica si el municipio ha actualizado recientemente ese valor, ya que esto impacta directamente en el tope legal del aumento.
No arriesgues tu patrimonio ni tu estabilidad familiar.
Antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento, asesórate con un abogado especializado. En nuestro despacho, te brindamos orientación clara, precisa y apegada a la ley para proteger tus derechos como inquilino o propietario.
Tu tranquilidad comienza con un contrato bien hecho. ¡Agenda tu consulta hoy!
